NULIDAD DEL CARGO DE PRESIDENTE NO PROPIETARIO

Publicado 22/11/2015

NULIDAD DE PLENO DERECHO DEL CARGO DE PRESIDENTE NO PROPIETARIO

El nombramiento como presidente de la comunidad de propietarios de quien no es propietario es un acto nulo de pleno derecho, pues la normativa del art. 12 de la Ley de Propiedad Horizontal es imperativa.

Con ello todos los actos realizados por presidentes no propietarios son nulos. En estos casos, de detectarse por la comunidad después del nombramiento esta circunstancia, debería este convocar junta para proceder a nuevo nombramiento y si no lo hace, adoptar la vía del Art. 16 LPH y así poder subsanar el error cometido para evitar que los actos que realice la comunidad sean nulos ante terceros y ante órganos judiciales.

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NUEVO PLAZO DE RECLAMACION DE GASTOS COMUNES

Publicado 22/11/2015

NUEVO PLAZO PARA RECLAMAR AHORA LOS GASTOS

DE COMUNIDAD TRAS LA LEY 42/2015

Es de 5 años, porque con la reforma de la Ley se acorta y se deja el antiguo plazo de 15 años en cinco años. Así, esta reforma sirve también para llevar a cabo una primera actualización del régimen de la prescripción que contiene el Código Civil, cuestión de una gran importancia en la vida jurídica y económica de los ciudadanos.

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UNA JUNTA PUEDE REPETIRSE SI NO SE ALCANZA QUORUM

Publicado 18/11/2015
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Certificación de eficiencia energética de los edificios.

Publicado 13/08/2014

Mediante Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, se aprueba el procedimiento
básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. El ámbito
de aplicación afecta a todos los edificios existentes (vivienda, oficina, local
comercial, etc.) cuando sean objeto de contrato de compraventa o de
arrendamiento. El Certificado de eficiencia energética es un documento que
realiza un técnico competente en la materia en el que figura información sobre
los aislamientos térmicos del edificio o de la vivienda. Información de las
instalaciones de calefacción, de refrigeración, de ventilación, de producción de
agua caliente sanitaria o de iluminación. Clasificación en base a que se llegue a
cubrir la energía demandada de las instalaciones mencionadas, por energías
procedentes de fuentes renovables. Recomendaciones de obras e instalaciones,
para la mejora de los aislamientos e instalaciones para alcanzar menores
consumos, así como la estimación de los plazos de recuperación de la inversión
de las obras e instalaciones durante su vida útil. Este certificado facilitará que
en el momento de acometer inversiones de mejora, rehabilitación o
mantenimiento, el propietario disponga de una hoja de ruta para disminuir el
consumo energético.

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